经济导报记者 孙罗南

近年来，商业地产领域的知名品牌已经不断在山东布局，除了华润置地旗下的万象城、万科印力旗下的印象城，“中粮系”麾下的大悦城也在扩大版图。

大悦城在山东继“落子”烟台、青岛后，其在济南的项目也一直备受关注。

(资料图)

经济导报记者注意到，大悦城（000031.SZ）2022年年报披露的主要项目开发情况显示，其在济南拥有济南中粮祥云和济南大悦城两个项目，位于历城区，其中，济南大悦城项目业态为购物中心，大悦城对该项目拥有的权益比例为35.75%，开工时间为2024年。

不过从近期济南市历城区官方释放的信息看，该项目已经计划于今年8月底前开工。

▲图片来源：大悦城2022年报

“济钢片区最近动作很大”

经济导报记者注意到，大悦城在济南开发的商业地块A-11，位于工业北路与钢化路交叉口的西北角。

近日，经济导报记者在该区域看到，地块已经围起了围挡，工地入口处搭起了拱形门。

济南东部某项目营销部门的一位人士对经济导报记者说，“济钢片区最近动作很大，土地出让也较多，整个片区都在迫切地等待开发。”

就在8月2日，济南大悦城相关地块建设项目方案调整公示，并提到“因建设单位为提升济南大悦城商业核心竞争力和济钢片区的门户地标形象，结合商业发展趋势及最新定位，济南大悦城结合城市规划设计对原有报规方案做出立面品质及效果提升。”

对于大悦城购物中心项目，济南市历城区的主要负责人近期也谈到，目前开发商对项目空间规划和城市设计进行了优化，已进入了二次报规阶段。项目计划8月底前全面开工，预计2027年交付使用，商业体量达到22万平方米，力争把项目建成引爆济南东部片区发展的核心项目。

大悦城于2019年9月以31.44亿元竞得位于济钢西侧的约318亩土地，共7个地块，包括6宗住宅用地和1宗商业用地（A-11地块），后者面积约61亩。

济钢片区位于济南东北部，在济南新东站以东。近年来，整个济南新东站片区都已是济南楼市的热点区域，楼盘林立，这也是济南绕城高速以内，为数不多的有较大体量用地可开发的片区。

尤其是济钢厂区搬迁改造地块，是济南供地的热门区域，这里释放出了体量不小的居住用地，就在上个月，济钢片区进行土地出让，济南城投置业摘得5宗土地，再加上去年的土拍，济钢片区已成交住宅用地10宗。

伴随着供地高峰的开启，整个济钢片区的开发建设也被提上日程。比如说，今年7月18日，济南城投集团与仁恒置地集团举行了战略合作协议签约仪式。双方约定，在济钢等片区充分发挥各自优势，全方位提升双方在房地产开发、代建服务、物业服务、资产管理、商业运营、酒店管理等领域的合作空间，积极拓展合作项目。

对于正在汇聚开发热潮的济钢片区，未来大悦城购物中心的入驻，也将为该片区带来一个备受期待的大型商业项目。

烟台大悦城上半年出租率86%

据了解，大悦城是中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产（00207.HK），其开发、管理、经营以大悦城为品牌的城市综合体商业地产。

大悦城称，其深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域，聚焦辽中南、山东半岛、关中等城市群核心重点城市。

经济导报记者注意到，2014年开业的烟台大悦城是其在山东省的第一个项目。

烟台大悦城目前运营情况如何？

经济导报记者查阅的大悦城地产8月7日发布的截至2023年6月30日止6个月未经审核营运数据显示，2023年上半年，烟台大悦城平均出租率为86%，平均租金单价同比下滑15%。从2022年全年业绩看，烟台大悦城出租率为89%，租金收入5700万元。

“大悦城”是大悦城地产旗下最为知名的品牌。此外，其还推出了名为“大悦春风里”的产品线，主打区域型商业产品，并在青岛即墨布局了“大悦春风里”。青岛也是大悦城地产在山东进驻的第二个城市。

早在2017年7月，即墨经济开发区与中粮置地签订合作协议，中粮置地即墨商业项目落户开发区，位于长广路以东，青云路以西，宁东路以北，盟旺路以南，总占地面积172亩。

2018年2月12日，中粮旗下公司以6.37亿元竞得即墨经济开发区两宗土地，其中一宗为纯住宅用地，面积约5.99万平方米；一宗为商业用地，面积约5.44万平方米。

2022年7月15日，落地青岛的山东首个大悦春风里项目开业。

大悦城在2022年年报中也提到，年内实现武汉大悦城、即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城、沈阳E馆4个项目开业。

值得一提的是，大悦城地产此前还曾计划于青岛布局大悦城项目。

2017年9月14日，大悦城以约12.64亿元拿下青岛市北区土地，面积约6.2万平方米，总规划建筑面积约15.9万平方米，拟定商业及住宅用途。

当时摘得地块后，外界也在期待青岛大悦城的布局建设，不过最终，大悦城项目并未在青岛市北区落地。

对于青岛市北区大悦城商业地块，在2021年，青岛市北区回复称，“经落实，辽宁路76、80号地块，原计划建设中粮大悦城，由于中粮集团领导变动，决策发生了变化且投资回报率低，不再参与该项目。”

从大悦城在国内的整体布局看，经济导报记者注意到，根据大悦城2022年年报，去年末，大悦城在营项目29个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积304万平米；其中包括18个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积265万平方米。在建、筹备的项目（含轻资产）17个，商业面积约172万平米。大悦城还强调，其轻重并举战略取得实质进展。

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